Kira Artış Hesaplama 2026
TÜFE oranına göre yasal kira artışını hesaplayın. Güncel 2026 verileri ile ücretsiz online kira artış hesaplama aracı.
Kira Artış Hesaplama Nasıl Yapılır?
Kira artış hesaplama, Türkiye'de konut ve işyeri kiracılarının en çok ihtiyaç duyduğu hesaplamalardan biridir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince, konut kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı bir önceki kira yılına ait 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasını geçemez. Bu yasal sınırlama, kiracıları fahiş kira artışlarına karşı koruma altına almaktadır.
BilgiMetre kira artış hesaplama aracı ile mevcut kiranızı ve ilgili TÜFE dönemini seçerek yasal olarak uygulanabilecek maksimum kira artışını anında öğrenebilirsiniz. Hesaplayıcımız TÜİK tarafından açıklanan güncel 2026 yılı TÜFE oranlarını kullanmaktadır.
2025-2026 Yılı TÜFE Oranları Tablosu
Kira artış hesaplama işleminde kullanılan TÜFE oranları, TÜİK tarafından her ay düzenli olarak açıklanmaktadır. Aşağıdaki tabloda son 6 aya ait 12 aylık TÜFE oranları ve 10.000 TL kira için hesaplanan yeni kira tutarları yer almaktadır:
| Dönem | 12 Aylık TÜFE | 10.000 ₺ Kira İçin Yeni Tutar | Artış Miktarı |
|---|---|---|---|
| Mart 2026 | %29,15 | 12.915,00 ₺ | +2.915,00 ₺ |
| Şubat 2026 | %31,41 | 13.141,00 ₺ | +3.141,00 ₺ |
| Ocak 2026 | %34,08 | 13.408,00 ₺ | +3.408,00 ₺ |
| Aralık 2025 | %44,38 | 14.438,00 ₺ | +4.438,00 ₺ |
| Kasım 2025 | %47,09 | 14.709,00 ₺ | +4.709,00 ₺ |
| Ekim 2025 | %48,58 | 14.858,00 ₺ | +4.858,00 ₺ |
Kira Artış Hesaplama Formülü
Kira artış hesaplama işleminde kullanılan yasal formül oldukca basittir. Mevcut kira tutarınızı TÜFE oranı ile carparak maksimum artis miktarini bulabilirsiniz:
Artış Tutarı = Mevcut Kira × (TÜFE Oranı / 100)
Yeni Kira = Mevcut Kira + Artış Tutarı
Örnek: 15.000 TL × (29,15 / 100) = 4.372,50 TL artış → Yeni kira: 19.372,50 TL
Kira Artış Hesaplama Örnekleri
Mart 2026 TÜFE oranı (%29,15) baz alınarak farklı kira tutarları için yapılan kira artış hesaplama örnekleri:
| Mevcut Kira | TÜFE Oranı | Artış Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| 8.000 ₺ | %29,15 | +2.332,00 ₺ | 10.332,00 ₺ |
| 12.000 ₺ | %29,15 | +3.498,00 ₺ | 15.498,00 ₺ |
| 15.000 ₺ | %29,15 | +4.372,50 ₺ | 19.372,50 ₺ |
| 20.000 ₺ | %29,15 | +5.830,00 ₺ | 25.830,00 ₺ |
| 30.000 ₺ | %29,15 | +8.745,00 ₺ | 38.745,00 ₺ |
Kira Artışında Yasal Haklar ve Sınırlamalar
Türkiye'de kira artış hesaplama konusu doğrudan yasalarla düzenlenmiştir. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi belirleyen temel yasal düzenlemeler şunlardır:
- Türk Borçlar Kanunu Madde 344: Kira bedelinin belirlenmesinde, taraflar arasında anlaşma olsa bile artış oranı bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu madde kiracıyı aşırı kira artışlarına karşı koruma altına alır.
- Beş yıldan uzun sözleşmelerde: Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, hakim tarafından yeni kira bedeli belirlenebilir. Bu durumda TÜFE oranı, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumu gibi faktörler dikkate alınır.
- Yazılı bildirim zorunluluğu: Ev sahibi kira artışı yapmak istiyorsa, kira döneminin sona ermesinden en az 30 gün önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Yazılı bildirim yapılmadığı takdirde kira aynı koşullarla bir yıl daha uzar.
- İşyeri kiraları: İşyeri kiralarında da benzer kurallar geçerlidir. Ancak işyeri kiralarında taraflar serbest iradeleri ile kira bedelini belirleyebilir, yeter ki belirlenen artış oranı TÜFE oranının altında kalsın.
TÜFE Nedir ve Kira Artışını Nasıl Etkiler?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay hesaplanan ve açıklanan bir enflasyon göstergesidir. Tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini ölçer. Kira artış hesaplama işleminde kullanılan oran, 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu oran, son 12 ayda fiyatların ne kadar arttığını yüzdesel olarak gösterir.
TÜFE oranının kira artışına doğrudan etkisi vardır: TÜFE düştükçe yapılabilecek maksimum kira artışı da düşer, TÜFE yükseldikçe kira artış oranı da artar. 2025 yılının son aylarında %48 seviyelerinde olan TÜFE oranı, 2026 Mart ayı itibarıyla %29,15'e gerilemiştir. Bu da kiracılar için olumlu bir gelişme olup, kira artış oranlarının düşmesi anlamına gelmektedir.
Ev Sahibi Fazla Kira Artışı Yaparsa Ne Yapılmalı?
Kira artış hesaplama aracımız ile belirlenen yasal sınırın üzerinde kira artışı talep edilmesi durumunda kiracıların başvurabileceği yollar şunlardır:
- Yazılı itiraz: Ev sahibine noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla itiraz gönderilebilir. İtirazda yasal kira artış oranının TÜFE ile sınırlı olduğu belirtilmelidir.
- Arabuluculuk: 2024 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk süreci daha hızlı ve ekonomik bir çözüm yolu sunmaktadır.
- Sulh Hukuk Mahkemesi: Arabuluculuk sonuçsuz kalırsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kira bedelinin tespitini talep edebilir. Mahkeme, TÜFE oranını ve emsal kira bedellerini dikkate alarak karar verir.
- Tüketici hakları: Kiracılar ayrıca bulundukları ilin Tüketici Hakem Heyeti'ne veya Belediye Tüketici Hakları Merkezleri'ne başvurabilirler.
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira artış hesaplama yaparken ve kira sözleşmenizi yenilerken dikkat etmeniz gereken önemli noktalar:
- Doğru TÜFE dönemini seçin: Kira sözleşmenizin yenilenme ayından bir önceki aya ait 12 aylık TÜFE oranını kullanmanız gerekmektedir.
- Sözleşme tarihini kontrol edin: Kira artışı, sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren her 12 ayda bir yapılabilir.
- Yazılı sözleşme yapın: Kira artış oranını ve yeni kira bedelini mutlaka yazılı olarak belirleyin ve her iki tarafın da imzalamasını sağlayın.
- Ödeme kayıtlarını saklayın: Kira ödemelerinizi banka havalesi veya EFT ile yaparak ispat kolaylığı sağlayın.
- Depozito artışı: Kira artışı yapıldığında depozito tutarı da aynı oranda güncellenebilir. Ancak depozito tutarı 3 aylık kirayı geçemez.